信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

歐陽娜娜為戲剪短髮在陸劇《冰雪謠》中飾演盲女「米嵐」，和大17歲男星高偉光飾演的報業大亨「沈之衡」上演虐戀。歐陽娜娜工作室6日寫道：「我們米嵐終於可以看見了，先來個舒舒服服的泡泡浴」，曝光一段娜娜以短髮新造型入浴的短片，影片中歐陽娜娜濕髮露肩坐在浴缸，胸前則滿是泡泡。粉絲看了直呼「太漂亮」、「寶寶笑得好甜呀」、「這麼這麼可愛」，更笑稱「復明後的米蘭戰力爆棚！」，還有網友覺得以歐陽娜娜的年紀樣貌飾演少女角色就是有說服力，直讚：「真少女演小姑娘就是這麼又靈又動人」。