信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

「霸氣樂團」成員于浩威、王瞳、阿修羅、小頭以及代班的貝斯手黃少谷，日前在桃園參與「七夕情人節音樂會」，王瞳表示很開心這一次黃少谷可以來代班一起演出，因對她來說，黃少谷是音樂人的大前輩，她表示，小時候當吳宗憲助理主持人，就遇過黃少谷昔日樂團「強辯樂團」上節目。

黃少谷表示出道就是主唱或吉他手為主，第一次用貝斯手的身分跟大家見面，非常新鮮，也很感謝霸氣樂團讓他有機會代班，如果還有機會一定會再好好演出，自嘲這一次功力不夠，有點難過。而能在七月情人節當天跟大家一起演出相當愉快，表演結束還有時間買花帶回去給老婆。

主唱于浩威表示跟黃少谷認識是在18年前，當時同期出道，表演時經常遇到，沒想到這次還是因為音樂的連結共同表演，很喜歡黃少谷面對音樂的隨性但又不失專業的態度，第一次練團就對我們的音樂有很多想法，為這次情人節限定組合加了不少分，也很期待之後更多音樂上的合作。