信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

信貸辦不過？45歲女星范筱梵過去曾在校園喜劇「麻辣鮮師」演出「小孟」一角，2011年嫁台商移居泰國、育有2子後，她也逐漸淡出演藝圈，2年前宣告婚姻關係結束，如今她仍活躍於社群，經常分享自己運動、嚐美食以及親子間的生活點滴，近日她又曬出運動過後的辣照，宛如少女般火辣身材曝光，瞬間引發熱議。

范筱梵婚後淡出演藝圈，台商丈夫卻屢傳出負面消息成媒體焦點，2年前，遭媒體爆出對方桃色新聞與債務風波，甚至有3P影片外流，導致2人婚姻破裂，范筱梵曾透露當初離婚日選在七夕情人節，顯示選擇與對方好聚好散。

恢復單身2年，范筱梵如今過得幸福快樂，不定時在臉書和粉絲互動，近期則罕見曬運動後的辣照，向粉絲分享健身有成，只見她身穿白色運動內衣、黑色瑜伽褲，辣秀豐滿北半球，表示：「近期的成績，希望肚子越來越平坦，線條能越來越明顯。」顯示對近期的健身成果相當滿意。